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Guías

Aprende a invertir en inmobiliario con criterio

Guías prácticas sobre rentabilidad, compra, fiscalidad y estrategia patrimonial. Con el porqué de cada decisión y números reales, escritas por un inversor inmobiliario y broker registrado en el Banco de España.

Análisis de inversión
Rentabilidad bruta vs. neta: la cifra que te hace perder dinero
La rentabilidad bruta que te enseñan no es la que cobras. Te explico la diferencia con un caso real y cómo calcular la neta, que es la que decide.
5 min de lectura · Leer guía →
Cómo calcular la rentabilidad de un piso de alquiler
Guía paso a paso para calcular la rentabilidad real de un piso de alquiler: inversión total, ingresos, gastos y las tres rentabilidades que debes mirar.
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TIR y VAN: cómo saber si una operación crea valor
Qué son la TIR y el VAN aplicados a la inversión inmobiliaria, cómo se interpretan y por qué te dicen si una operación crea o destruye valor a largo plazo.
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Cash-flow inmobiliario: el número que te deja dormir
Qué es el cash-flow de una inversión inmobiliaria, cómo se calcula y por qué un cash-flow negativo puede hundir una operación aunque la rentabilidad parezca buena.
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Tipos de activos inmobiliarios y qué esperar de cada uno
Las clases de activos inmobiliarios para invertir —residencial, terciario, industrial y suelo— con su liquidez, gestión, riesgo y para qué perfil de inversor encaja cada uno.
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Rentabilidad según la estrategia de alquiler
Comparativa de rentabilidad entre alquiler de larga duración, por habitaciones, media estancia y turístico en España: rangos netos y a cambio de qué gestión y riesgo.
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El ciclo inmobiliario: cómo saber si vas a favor de la corriente
Las cuatro fases del ciclo inmobiliario —recuperación, expansión, sobreoferta y recesión— y qué debe hacer un inversor con criterio en cada una.
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Compra y due diligence
Cómo leer una nota simple, campo a campo
Qué es una nota simple, qué información contiene y cómo interpretarla antes de comprar un inmueble: titularidad, cargas, descripción y señales de alarma.
5 min de lectura · Leer guía →
Todos los gastos de comprar una vivienda
Qué gastos hay que sumar al precio al comprar una vivienda en España: ITP o IVA, notaría, registro, gestoría y tasación. Cuánto suponen sobre el precio.
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Fiscalidad
ITP por comunidad autónoma (2026)
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales al comprar vivienda usada varía mucho según la comunidad autónoma. Tipos orientativos y cómo afecta a tu inversión.
4 min de lectura · Leer guía →
IRPF por vender un piso: cómo se calcula la ganancia
Cómo se calcula el IRPF al vender un inmueble en España: ganancia patrimonial, tramos del ahorro, la plusvalía municipal y las exenciones que existen.
6 min de lectura · Leer guía →
Impuesto sobre el Patrimonio: mínimo exento, tipos y exenciones
Cómo funciona el Impuesto sobre el Patrimonio con inmuebles en España: el mínimo exento de 700.000 €, la exención de vivienda habitual, los tipos y las diferencias por comunidad.
5 min de lectura · Leer guía →
El mapa tributario de un inmueble, de principio a fin
Todos los impuestos que toca un inmueble a lo largo de su vida en España: al comprar (ITP/IVA/AJD), mientras lo tienes (IBI, IRPF, IP), al vender (IRPF, plusvalía) y al heredar.
5 min de lectura · Leer guía →
Estrategia
¿Es rentable invertir en inmuebles en 2026?
Análisis honesto de la inversión inmobiliaria en España en 2026: rentabilidades reales, riesgos, financiación y qué separa una buena operación de una mala.
7 min de lectura · Leer guía →
¿A tu nombre o en sociedad? Cómo estructurar tu patrimonio inmobiliario
Cuándo conviene invertir a tu nombre, cuándo en una sociedad patrimonial y cuándo montar un holding. Ventajas, inconvenientes y a partir de qué volumen tiene sentido cada opción.
7 min de lectura · Leer guía →
Diversificación patrimonial: no todos los huevos en el mismo riesgo
Cómo diversificar un patrimonio inmobiliario en cuatro ejes —tipo de activo, zona, estrategia y financiación— para que ningún golpe te obligue a vender en el peor momento.
5 min de lectura · Leer guía →
Personal Shopper Inmobiliario: qué hace y cómo cobra
Qué es un Personal Shopper Inmobiliario, en qué se diferencia de una inmobiliaria tradicional, cómo capta mandatos y cómo se cobran sus honorarios.
5 min de lectura · Leer guía →
Los errores que más caros salen al empezar a invertir
Los errores más comunes y costosos del inversor inmobiliario principiante en España: mirar la rentabilidad bruta, no contar gastos, saltarse la due diligence y más.
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Financiación
Cómo comparar hipotecas por coste total (no por el tipo)
Cómo comparar ofertas de hipoteca de verdad: no solo el tipo de interés, sino el coste total incluyendo comisiones, vinculaciones y plazo. Con un ejemplo.
5 min de lectura · Leer guía →
Apalancamiento: la palanca que amplifica lo bueno y lo malo
Qué es el apalancamiento en la inversión inmobiliaria, cómo la financiación multiplica la rentabilidad sobre tu capital y por qué también amplifica el riesgo.
5 min de lectura · Leer guía →

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