El ciclo inmobiliario: cómo saber si vas a favor de la corriente
El mercado inmobiliario se mueve en ciclos de cuatro fases: recuperación (precios bajos, comprar), expansión (suben precios y alquileres, comprar con criterio), sobreoferta (euforia y precios altos, prudencia y vender lo maduro) y recesión (caen precios, liquidez y paciencia). No necesitas predecir el futuro: solo saber en qué fase estás para saber si vas a favor o en contra de la corriente. El dinero se gana comprando bien, no vendiendo.
Las cuatro fases
| Fase | Qué pasa | Qué haces tú |
|---|---|---|
| 1 · Recuperación | Precios tocados, poca obra nueva, miedo. | Comprar: es cuando hay gangas. Cuesta psicológicamente. |
| 2 · Expansión | Suben precios y alquileres, vuelve el optimismo. | Comprar con criterio; escasean las buenas operaciones. |
| 3 · Sobreoferta | Todos compran, precios altos, euforia. | Prudencia. Vender lo maduro. No pagar de más por FOMO. |
| 4 · Recesión | Caen precios y demanda, el crédito se encarece. | Liquidez y paciencia. Preparar la caza para la fase 1. |
No adivines, ubícate
Nadie sabe cuándo cambia el ciclo. Pero sí puedes leer señales —precios frente a la media histórica, obra nueva, tiempo de venta, acceso al crédito— y saber si estás comprando barato o caro. El ciclo además es local: cada ciudad va a su ritmo.
Preguntas frecuentes
Apúntate a la newsletter: una guía nueva cada pocas semanas y el aviso del lanzamiento de INARPA.
Apuntarme gratis