Fiscalidad

ITP por comunidad autónoma (2026)

Por Toño Palacios · inversor y broker nº E242·4 min
En corto

El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) se paga al comprar vivienda de segunda mano y lo abona el comprador. El tipo general varía mucho por comunidad autónoma: desde el 6% de Madrid o el 4-7% del régimen foral, hasta el 10-11% de Cataluña o la Comunidad Valenciana. La obra nueva no paga ITP: paga IVA (10%) más AJD (0,5-1,5%). Como se suma a tu inversión total, hay que calcularlo antes de hacer una oferta, no en notaría.

¿Qué es el ITP y quién lo paga?

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales grava la compra de vivienda de segunda mano. Lo paga siempre el comprador, y se calcula sobre el valor de referencia o el precio (el mayor). Es, junto a la reforma, el gasto que más engorda la inversión total y, por tanto, el que más baja tu rentabilidad neta si no lo cuentas.

Tipos orientativos por comunidad autónoma

ComunidadTipo generalNota
Madrid6%De los más bajos de España.
Andalucía7%Tipo único.
País Vasco / Navarra4-7%Régimen foral propio.
Galicia / Murcia8-10%Con reducciones según el perfil del comprador.
C. Valenciana10%Reducciones para jóvenes y VPO.
Cataluña10-11%Por tramos según el valor.

Tipos generales orientativos; cada comunidad tiene reducciones (jóvenes, familia numerosa, VPO). Confirma el vigente en tu comunidad antes de comprar.

Obra nueva: no hay ITP

Si compras vivienda nueva directamente al promotor, no pagas ITP: pagas IVA (10%) más Actos Jurídicos Documentados (AJD, 0,5-1,5% según comunidad). En total suele salir algo más caro en impuestos que la segunda mano en las comunidades baratas.

Regla INARPA: el mismo piso, al mismo precio, cuesta miles de euros más o menos solo por la comunidad donde compres. Mete el ITP en los números antes de ofertar; en notaría ya es tarde.
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Preguntas frecuentes

¿Sobre qué valor se calcula el ITP?
Desde 2022 se calcula sobre el "valor de referencia" de Catastro, o sobre el precio escriturado si es mayor. Si el valor de referencia es superior al precio real, se puede recurrir, pero primero se paga sobre él.
¿La obra nueva paga ITP?
No. La vivienda nueva comprada al promotor paga IVA (10%) más AJD (0,5-1,5% según comunidad), no ITP.
¿Hay reducciones de ITP para jóvenes?
Sí, muchas comunidades aplican tipos reducidos para menores de una edad, familias numerosas o vivienda protegida. Varían por comunidad y suelen exigir requisitos (empadronamiento, límite de valor, vivienda habitual).
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