Todos los gastos de comprar una vivienda
Comprar una vivienda cuesta más que su precio: hay que sumar el impuesto (ITP del 6-11% en segunda mano según comunidad, o IVA 10% + AJD en obra nueva), notaría, registro y gestoría (en conjunto, unos 1.500-3.000 €) y, si pides hipoteca, la tasación. En total, los gastos suelen suponer un 8-13% adicional sobre el precio en segunda mano. Ese dinero forma parte de tu inversión real y baja tu rentabilidad si no lo cuentas.
El precio no es lo que pagas
El error nº1 del comprador primerizo es calcular la rentabilidad sobre el precio del anuncio. La inversión real incluye todos estos gastos:
| Gasto | Cuánto | Quién |
|---|---|---|
| ITP (segunda mano) | 6-11% según comunidad | Comprador |
| IVA + AJD (obra nueva) | 10% + 0,5-1,5% | Comprador |
| Notaría | 600-1.000 € | Comprador |
| Registro de la propiedad | 400-700 € | Comprador |
| Gestoría | 300-500 € | Comprador (si hay hipoteca) |
| Tasación | 250-600 € | Comprador (para la hipoteca) |
Cuánto sube la inversión
En segunda mano, cuenta con un 8-13% extra sobre el precio según la comunidad. En obra nueva, algo más por el IVA. Con hipoteca, la gestoría y la tasación las suele pagar el comprador aunque el resto de gastos del préstamo los asuma el banco desde la ley de 2019.
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