Rentabilidad según la estrategia de alquiler
La misma vivienda renta muy distinto según cómo la explotes. En rangos netos orientativos: larga duración 3-5%, por habitaciones 6-10%, media estancia 5-8% y turístico 7-12%. Pero más rentabilidad siempre significa más gestión o más riesgo: el alquiler por habitaciones y el turístico rinden más porque trabajas más y estás más expuesto a normativa y vacancia. No existe la rentabilidad alta sin esfuerzo; si te la prometen, desconfía.
Rentabilidad neta por estrategia
| Estrategia | Rentabilidad neta típica | A cambio de |
|---|---|---|
| Larga duración | 3-5% | Menos gestión, más estabilidad, protección LAU del inquilino. |
| Por habitaciones | 6-10% | Más gestión y rotación; ojo a la normativa local. |
| Media estancia | 5-8% | Flexibilidad, menos vacíos que el turístico. |
| Turístico | 7-12% | Licencia, mucha gestión, estacionalidad y regulación creciente. |
Rangos orientativos de mercado; tu número real sale de la calculadora con tus datos.
La regla que no falla
Más renta = más trabajo o más riesgo. El turístico puede duplicar la rentabilidad de la larga duración, pero exige licencia, gestión casi diaria y te expone a cambios normativos que están endureciéndose en muchas ciudades. Elige la estrategia que puedas sostener, no la del folleto.
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