Estrategia

¿A tu nombre o en sociedad? Cómo estructurar tu patrimonio inmobiliario

Por Toño Palacios · inversor y broker nº E242·7 min
En corto

No hay una respuesta única: depende del volumen, de si reinviertes los beneficios y de tu fiscalidad personal. A tu nombre es lo más simple y barato, y suele bastar para pocas operaciones. Una sociedad patrimonial (SL) empieza a tener sentido cuando reinviertes beneficios y buscas tributar al tipo del Impuesto de Sociedades en lugar de a tu marginal de IRPF, o cuando quieres separar patrimonio y planificar la sucesión. Un holding aporta ventajas fiscales y de protección a partir de varias sociedades. La decisión se planifica antes de comprar, con asesoramiento.

Las tres opciones

EstructuraCuándo tiene sentido
A tu nombrePocas operaciones, sin reinvertir grandes beneficios. Lo más simple y barato. Tributas en tu IRPF.
Sociedad patrimonial (SL)Cuando reinviertes beneficios, buscas el tipo de Sociedades, quieres separar patrimonio o planificar la sucesión.
HoldingCon varias sociedades: optimiza dividendos entre empresas, protege y ordena el patrimonio familiar.

La pregunta clave: ¿reinviertes o consumes?

Si vas a sacar los beneficios para vivir de ellos, a tu nombre puede ser mejor (evitas la doble imposición: Sociedades + IRPF al repartir dividendos). Si vas a reinvertir para crecer, la sociedad permite tributar al tipo de Sociedades y reinvertir con más músculo. Ese es el eje de la decisión, más que el número de pisos.

Lo que NO debes hacer

Montar una sociedad "porque sí" o "porque lo hace todo el mundo" es un error caro: cuesta dinero mantenerla (contabilidad, impuestos) y no siempre compensa. La estructura se elige según tu caso y tu horizonte, no por moda.

Regla INARPA: la estructura no se improvisa cuando ya tienes los pisos: se diseña antes de comprar. Cambiarla después (aportar inmuebles a una sociedad) tiene coste fiscal.

Preguntas frecuentes

¿Cuándo conviene crear una sociedad para invertir en pisos?
Cuando vas a reinvertir los beneficios para crecer (aprovechas el tipo del Impuesto de Sociedades), cuando buscas separar patrimonio o planificar la sucesión, o a partir de un volumen que justifique el coste de mantenerla. Para pocas operaciones que consumes, tu nombre suele ser mejor.
¿Qué es una sociedad patrimonial?
Una sociedad (normalmente SL) cuya actividad principal es la gestión de un patrimonio (inmuebles, participaciones) más que una actividad económica al uso. Tiene un régimen fiscal específico y se usa para ordenar y planificar el patrimonio.
¿Merece la pena un holding para inmuebles?
El holding aporta ventajas cuando ya tienes varias sociedades: permite mover dividendos entre ellas con eficiencia fiscal y protege el patrimonio. Para un inversor con uno o dos pisos, es sobredimensionado. Es una decisión de volumen y estrategia.
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